上海上半年写字楼占据大宗交易约58%

　　越来越多的人会将自己闲置的资金投资不动产，而商业房地产由于具有商业价值，成为人们比较青睐的投资选择。

　　今年二季度上海录得5笔大宗交易。成交总额为82.3亿元，到此今年上半年上海累计录得24笔交易，累计交易总额为324.1亿元，和去年同期相比下滑了41%。从成交物业类型来看，写字楼等相关物业仍占据主流市场，占比约为58%；零售和酒店则分别占比为25%和13%，相比2019年均有所增长。不考虑疫情对商业不动产投资造成的短期影响，投资者还是很看好中国结构性的消费升级。而从投资者类型看的话，近期境外投资者不是很活跃，主要是因为短期内国内外疫情的影响比较严重。同时，不确定因素的增多，可以发现近期外资的投资策略更加谨慎。而另一方面，内资自用买家成为支撑市场的主力，好佳绩知名金融机构都纷纷在上海的中心城区购置了总部楼宇。

　　因为受到疫情和经济周期的影响，大部分的投资者提高了对于风险的要求，出价比以往更低一些。如果卖方近期有处置商业不动产的计划，建议适当调整成交价格，以提高成交速度。从投资机会层面来说，写字楼方面要多加关注产业规划与动向，选择产业聚集的板块布局。而零售物业方面，在中长期消费升级的背景下，上海市的区域和社区商场都是有效的投资机会。