2020年国内写字楼市场大面积交易盘点

    相关数据显示，2020年全国总计完成208宗大面积写字楼交易，成交总额约1923亿元。从城市分布来看，一线城市成交大面积占比较多，北上广深几个一线城市成交51宗，占比75%。其余均为二线城市。

    在所有大面积成交项目中，纯写字楼合计成交项目68宗，占比33%；涉及交易金额约922亿元，占比48%。商业综合体成交项目23宗，成交总额332亿元，成交额占比17%。无论从交易数量还是交易额来看，写字楼仍是大宗交易受欢迎的类型。

    买家类型方面，按数量计算，纯写字楼中69%为内资，9%为外资，1%为合资；综合体中74%为内资，18%为外资，4%为合资。

    按交易额计，纯写字楼交易中内资贡献669亿，占比73%，外资贡献287亿，占比3%；综合体交易中内资贡献185亿，占比56%，外资贡献131亿，占比39%。

    从使用用途来看，大面积写字楼交易多做投资、物管、房产公司买家为主，剩余的写字楼卖家基本是自用为主，从交易量来看，纯写字楼中53%是自用，38%是投资。按照交易额度来计算，纯写字楼成交额中62%由自用为主买家贡献，28%来自投资为主买家。

    从价格方面来看，成交均价高的是北京，但项目均价高达26.3亿，其次是上海的136.5亿。广州和深圳均价相近，分别是8.5亿元和8.7亿元。纯写字楼来看，单项目均价高是北京，高达31亿，深圳次之为17.5亿，上海16.4亿，广州低不到6亿元。综合体方面，由于深圳和广州只有1个项目成交，可比性不高。

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