2020年广州写字楼租赁市场韧性仍在？

    2020年注定是不平凡的一年，尤其对广州写字楼租赁市场来说，到第四季度GDP才实现由负转正，增幅速度位居全国之后，而随着经济发展势头良好，四季度广州写字楼租赁市场回温明显，新增供应量不断增加，空置率稍有上升，市场发展韧性仍在。

    写字楼租赁价格方面，业主们普遍提供更大议价空间措施来应对市场压力，广州市甲 级写字楼出租价格均价为180.4元/㎡/月，环比下降1.4%，同比下降5.4%。受益于市场的不断回暖，第四季度全市净吸纳量为2.7万方，空置率上升到8.1%。

    从租户的行业结构来看，TMT行业占28%，金融行业站21%，专业服务类行业站15%，这三类行业是第四季度活跃的行业，尤其是律所的扩张尤为明显，加上政府在积极招商引资，对写字楼办公市场也有很多利好政策，各行各业都能在不同程度上得到优惠。

    受疫情影响，国内所有城市写字楼都出现了租金下降，空置率上升的情况。而广州由于新增供应量少，是唯一空置率维持在10%以下的一线城市，同时广州写字楼出租价格变化幅度比较稳定，跌幅较小。

    年初受疫情影响，很多企业租赁意愿并不强烈，退租现象尤为明显，这种情况到下半年得到改善，加上业主给与的一些优惠价格，市场活跃度上升明显。

    受疫情和整体经济环境影响，商务活动放缓，全年以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力来源，占比分别高达32%和25%。

    2020年全年共迎来3个甲 级写字楼项目共计23.1万平方米入市，推高总存量到518.7万平方米。受供应量同比上升、上半年退租等因素综合影响，空置率小幅攀升。

    从整体数据来看，广州写字楼租赁市场在年初疫情影响下价格下降，空置率上升，但这些变化比起国内其他城市要好很多，市场发展韧性很强，尤其是四季度之后市场活跃度回升明显。