投资写字楼热度下降的主因找到了

    高昂的房价让住宅投资热度骤减，而写字楼市场的命运同样如此，在不断有楼盘入市但需求量并没有增加的情况下，一线城市写字楼租赁空置率逼近20%，究其原因是体量过大造成的，即使业主加大免租力度，降低价格，写字楼入住率很大程度上还是上不去，投资写字楼的热度也随之下降。

    写字楼租赁市场供大于求

    疫情对企业的影响仍在继续，很多企业订单量减少，对写字楼面积需求下降，能减少面积就减少，做到开源节流。创业者意愿改变，对投资也更加谨慎，毕竟目前出租市场对业主们并不友好，现在上车风险比较大。

    写字楼市场办公灵活化

    对于大多数公司，员工都可以居家办公，不用非在办公室里待着，所以办公地点就比较随意。很多企业不再需要大面积写字间，对于可以居家办公的可以选择自由办公模式，这对于写字楼租赁市场来说不是个好消息，写字楼空置率上涨也有一部分原因要归结于此。

    写字楼市场供应量不断增加

    写字楼市场需求量在减少，但是需求量却在不断增加，以深圳为例，现在写字楼总面积量在800万平方左右，出租约500万平方，也就是大部分写字楼处于空置状态。而政府和开发商双向供给，写字楼市场体量不断增加。而且写字楼市场竞争力还受周边便利性和环境影响。地段差的很难出租，供大于求是未来写字楼的发展趋势。空置率也只会上涨。

    写字楼租赁市场租金高支出大

    写字楼租赁过程中会产生租金、水电费、物业费、装修费等多种费用，小企业或者创业公司多使用民房，等扩大规模后才考虑写字楼，主要就是民房价格便宜，能节省预算。尤其今年受疫情影响，创业公司和小企业发展受阻，很多企业被市场抛弃，这对写字楼租赁市场也是不小的打击。

    所以，未来的写字楼租赁市场疫情的影响会持续很长时间，租金持续下跌是大趋势，而且新入市的写字楼也会不断增多，租金持续上涨的势头会被遏制，投资写字楼的人会持观望态度，毕竟收益不稳定，很多投资者都会选择观望。