怎样才能租到满意的写字楼办公地

初创公司和发展型企业都要经历办公选址的过程，但仍然很难找到满意的写字楼。租户需要明确自己的需求，写字楼实际勘察的注意事项，以及后续签约过程中需要注意的诸多问题。今天我们就来谈谈如何租到满意的办公空间。

租办公室的准备阶段尤为重要。租户首先要确定需要的面积。一般企业可以按5/人估算面积。如果需要单独的会议室和办公室，企业需要的面积会更大，企业未来2-3年需要招聘的员工数量需要规划。

估算面积后，需要知道企业能承受的价格区间，看企业能接受什么。这些基本概念明确后，就要根据城市、区域、商圈、社区、写字楼的划定范围来确定具体的住房。划定的范围主要是确定办公楼周围的交通和业务配套条件，总之是为了方便企业。

如果要找中介，建议先确定中介资格，要知道中介几乎掌握了全市80%以上的房源，从租赁前期到后期的合同签订已经精简，可以省时省力。

看写字楼通常比较复杂，需要关注的问题很多，比如中央空调的时间和加班成本，房屋的具体利用率，一般写字楼的利用率在70%左右，高一点的可以达到75%左右。还要看房产有没有写字楼资质，有没有免租期，时间多长，中介费用谁出，是半个月还是整个月。

选择办公室，保证通风良好，采光一流。如果是创业公司，建议不要签长期租约，这样Koko可以根据需求灵活扩张或收缩。

签订办公室租赁合同后，要注意确定房屋产权人和各种证件是否齐全，价格是否可以再商量，确定业主和承租人双方的责任和义务，年租金增长率在什么范围内。这些问题都需要考虑清楚，不要急着和业主讨论。

以上是边肖编的如何租到满意的办公空间的答案。从确定需求、看房到成交后签约，可以省去很多租办公室的功夫。