2021年上海写字楼租赁市场一季度回顾

随着疫情的有效控制，经济发展趋于好转。经济稳定后，上海写字楼租赁市场在2021年第一季度出现复苏迹象。从市场供给、需求活动、写字楼空置率等指标来看，市场发展良好。

首先，从写字楼租赁市场的供给来看，受疫情影响，很多延迟楼盘终于成功进入市场。一季度，上海甲级写字楼市场迎来了几个新项目进入市场，共为市场带来约131.1万平方米的新供应。

从写字楼租赁需求来看，TMT、线上行业、线上医疗等企业发展迅猛，带动市场需求稳步上升。此外，不少外资企业成功落地，上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业加速，新一轮办公需求的设立和拓展已经开始。

金融行业科技手段的迭代弥补了短期流动性下降的趋势。疫情期间，成为主要需求承担者的TMT企业持续扩张，医疗、汽车、智能物流、在线教育等行业也进一步释放需求。

然后我们来说说上海写字楼租赁市场的空置率。虽然租户的需求在上升，但由于一季度有几个新项目进入市场，上海办公室的空置率仍保持在21.6%左右。不同商业区的空置率也相差很大，闹市区徐家汇低至10.06%，陆家嘴高至22.02%。周边位于徐汇河畔，空置率51.23%。

总体而言，上海写字楼市场一季度租金略有下降，平均租金约为9.2元/m2/天。虽然租金持续下跌，但跌幅明显收窄。需求的扩大将有助于租金的恢复和稳定。

从交易层面来说，很多项目的租赁效果都是极好的。比如前滩中心大客户数量多，入住率已经超过70%；上海浦东发展银行落户北外滩莱佛士，周转面积2.5万平方米；还有中泰证券，以不超过27.35亿元的总价收购了上海绿地外滩中心写字楼。

综上所述，疫情正逐渐成为过去，2021年初经济形势发展良好。随着许多项目进入市场，上海写字楼的空置率在短期内将处于较高水平，但客户需求也在明显上升。此外，租金下降的趋势没有改变，市场需求将进一步活跃，写字楼租赁市场将逐步回升。