广州写字楼空置率微升 房源租金下降

广州一直是国内写字楼租赁市场稳定的城市之一。即使在疫情期间，四个一线城市也只有广州写字楼空置率保持在10%以下。2021年第1季度，广州迎来两栋新楼上市，共带来18.5万平方米的供应量。结果写字楼空置率小幅上升到9%，租金小幅下降。

广州写字楼市场，越秀区平均租金环比上涨1.1%，达到138.3元/m2/月；珠江新城仍保持全市高租金水平，入住率略有上升，但平均租金环比下降1.1%。由于新的房地产市场增多，琶洲的市场竞争加剧。为了进一步消除它，这个地区的办公室租金逐月大幅下降。

经济复苏和大量新项目进入市场，刺激了广州写字楼租赁的活跃需求。一季度，广州写字楼市场TMT行业表现出色，占全市交易面积近60%，租户主要集中在珠江新城商圈。批发零售业是另一个活跃的租赁行业。

总体来说，天河区在广州写字楼市场搜索一季度排名第1。3月底，天河区启动5G数字经济大厦招商，新消息来自广州环贸中心、广东金融中心等项目，随后迎来广州期货交易所落户四友万科中心。预计近期天河CBD共有55万甲 级写字楼进入市场，未来新增61万,天河区中心城市功能将得到很大加强。

此外，琶洲和金融城东区将分别出售建筑面积85万和130万的商业地块，地块的充足供应将进一步扩大这两个板块的写字楼规模。

从写字楼租赁的需求区域来看，广州对小面积写字楼的需求高，200m2以下的房子受欢迎程度占50%以上。琶洲多为大型办公需求，关注800-2000 m及以上区域；由于番禺万博板块批发零售贸易的搬迁和集聚，寻找100以下、100-300m的中小断面更受欢迎。

写字楼租赁市场是城市发展的晴雨表。目前，广州有2000多栋办公楼，面积超过2000万平方米，层高超过300平方米的“摩天大楼”数量超过北京和上海。此外，国家“十四五”计划的启动将为广州带来更广阔的未来。